Ціна за оренду квартири в Чернігові стартує від п’яти тисяч гривень. Якщо вам здають житло за три або чотири тисячі в місяць — вважайте, пощастило!

Антоніна ПОНОМАРЕНКО, директорка чернігівської агенції нерухомості «Бродвей», рієлторка, розповіла, як змінилися ціни на житло в різних районах міста.

Антоніна Пономаренко

Батьки купували для дітей, а діти виїхали

— До вторгнення Чернігів розвивався, вкладали гроші в квартири, щоб здавати в оренду. Такий був лайфхак у місті, — каже Антоніна Пономаренко. — У 2022 році виник справжній бум: спочатку тиша, а потім купували по три квартири, бо ціни були дешеві. І вони їх здають.

Ще варіант: батьки купували квартири для дітей, а діти виїхали в Київ або в Івано-Франківськ, або за кордон. Молоді сім’ї. Вони в столиці або на заході України знімають квартири.  Не купують, визначаються, що робитимуть завтра. Батьки залишилися в Чернігові, дивляться за квартирами і здають в оренду. У Чернігові  здають, а гроші пересилають дітям, і вони сплачують за оренду там, де живуть.

Також здають квартири ті, хто отримав їх у спадщину.

Ціни виросли, бо є попит. У 2023-2024 роках був пік підвищення цін на оренду житла, попит перевищував пропозицію. Якщо до вторгнення в Чернігові можна було орендувати квартиру за три-три з половиною тисячі гривень на місяць, то зараз таких цін нема.

П’ять-п’ять з половиною тисяч гривень — це мінімально за оренду квартири в місяць. Квартири в п’яти-дев’ятиповерхівках на вторинному ринку, без автономного опалення — від семи до десяти тисяч гривень плюс комуналка.

Власники уступають тисячу

— Основний сегмент здачі — це військові. На пів року, на рік у них контракти, оренду житла їм компенсують. Нещодавно я здала (оформила угоду. — Авт.) двокімнатну квартиру на Кругу, новобудова (називали дім з тріщиною, хоча тріщини там нема. — Авт.). Не автономка, лічильник тепла — 12 тисяч гривень плюс комунальні. Комунальних буде тисячі три.

Цю квартиру здаю другий раз: перший раз здала минулого року за 13 тисяч гривень. Це показує тенденцію: у 2025 році, порівняно з 2023-24 роками, власники квартир уступають тисячу.

— Чи тільки присутність у місті військових підняла ціни? Чому оренда житла так виросла?

— Люди ж за це виживають. Подивіться, які ціни всюди. Середній клас воює і середній клас робить бізнес зараз.  Виїхали найбагатші і найбідніші.  Середній клас по-чернігівськи: ті, хто заробляв до вторгнення мінімум 20 тисяч гривень на місяць (500 доларів). Зараз вони зароб­ляють тисячу доларів, і цих грошей все одно не вистачає.

— Наскільки впливають переселенці?

— Уже не впливають. Це було у 2023-му і на початку 2024 року. Тоді в Чернігів їхали з прикордоння: Новгород-Сіверський, Семенівка, Сновська громада, Корюківщина. Городнянщина — мало.

У них було в кишені від 50 до 80 тисяч доларів. Це 2023 рік. У 2024 році їхали ті, у кого було 20-35 тисяч доларів. За налічку купували житло. Я не думала, що в Новгороді-Сіверському та Семенівці такі гроші водяться. А вони водилися! Люди гребли все підряд. Брали в оренду дорогі квартири. На даний час… Хто там залишився? 70 відсотків народу виїхало. Попит зменшився. Уже торгуються.

— Наскільки впливає автономка? Чи дуже велика різниця в ціні?

— Велика. Впливає і будинок. Якщо він елітний, якщо новобудова, це плюс до ціни. На вулиці Василя Тарновського (колишня назва Пушкіна) я двокімнатну квартиру здавала за 22 тисячі гривень плюс комунальні послуги. Якщо новобудова на вулиці Жабинського, однокімнатну квартиру можуть здавати за 15 тисяч гривень без комунальних.

— Знайшла оголошення: квартира 45 метрів квадратних у центрі, на вулиці Зеленій — 12 999 гривень на місяць.

— Плюс комунальні. Це буде звичайна квартира з простим, але модним ремонтом, — пожартувала Антоніна Пономаренко.

Усі хочуть жити на Масанах

— Чи правда, що вартість житла на Масанах може перевищувати ціни в центрі? Ось я дивлюся пропозицію — 13 тисяч гривень за 64 метри квадратні без автономки, на вулиці Красносільського.

 — Та її ніхто не зніме за такі кошти!

— Сучасна новобудова з ремонтом! І взагалі кажуть, що на Масанах найдорожча оренда.

— Неправда. Найдорожча — у центрі. І новобудови. Іноді неважливо, в якому мікрорайоні квартира, суть у тому, щоб була новобудова з гарним ремонтом і автономним опаленням. Така квартира буде дорога в будь-якому мікрорайоні.

— Мені сказали, що гараж на Масанах нещодавно продали за 25 тисяч доларів.

— Я можу в це повірити. На Масанах нема, де паркуватися. Коли я приїжджаю о 19.00 на Масани по роботі, то ставлю машину і йду пішки. Хоча я гарний водій і заїду, куди хочеш. Якщо людина має 120-150 тисяч доларів, щоб купити трикімнатну квартиру з хорошим ремонтом, з меблями, то купить і за 25 тисяч доларів собі гараж. Щоб не мати проблем.

— Чи була у вас у цьому році угода по гаражу?

— На вулиці Володимира Коваленка (колишня назва Пухова), за «Нивою». Ми продали гараж за вісім чи дев’ять тисяч доларів. Оренда гаражів — від тисячі до трьох тисяч гривень на місяць. Оренда місця в паркінгу — така сама сума.

Продаж — за безготівкові кошти

— Продаж квартир: у ходу вторинний ринок чи новобудови?

 — «єВідновлення» (безготівкові розрахунки). З живими грошима угоди можна порахувати на пальцях. Кошти за державною програмою «єВідновлення» зараз отримують жителі Сновської, Новгород-Сіверської, Семенівської громад. Їх втрачене житло оцінювали у 30, 35 максимум, а зараз у 20-22 тисячі доларів.

У Чернігові 70 відсотків квартир — вторинний ринок, 25 відсотків — новобудови і п’ять відсотків — елітка.

— До вторгнення однокімнатна квартира в Чернігові коштувала 17-18 тисяч доларів. А зараз?

— 20 тисяч доларів. Була 23.

— А двокімнатна?

— Від 26 до 30 тисяч.

— Трикімнатна?

— Від 27 до 32. Це ми пройшлися бюджетними варіантами. Без ремонту. Чим кращий ремонт квартири на вторинному ринку, тим вища ціна.

Ціни на квартири в новобудовах суттєво вищі. Там однокімнатна буде коштувати від 40 тисяч. А може і 45, 50. Трикімнатна може продатися за 150 тисяч доларів. Є в нас і за 220 тисяч. Хтось і за 300 тисяч виставив.

— Але щось ніяк не куплять.

— За таку суму можна придбати будинок.

* * *

⬤ Популярні мікрорайони Чернігова, де охоче орендують житло:
Масани. Центр.

⬤ Непопулярні:
ЗАЗ.

Ольга МАКУХА. Фото авторки