«ІЗ ДЕСЯТИ УГОД ВІСІМ – ТУРЕЧЧИНА» ЧЕРНІГІВЦІ КУПУЮТЬ КВАРТИРИ ЗА КОРДОНОМ

23.12.2022 | Місто
Оголошення про продаж квартир в Іспанії вже розміщують в Чернігові навіть на вуличних біг-бордах (рекламних площах, перед виборами там портрети політиків). Раніше чули лише солодкі пропозиції з радіоприймачів про квартири на березі моря в Грузії.
— Іспанія — не новинка. Але наші клієнти більше люблять Італію. І нерухомість у Туреччині. Із десяти угод вісім — Туреччина. Для порівняння, двокімнатна квартира в Аланії до війни коштувала 70 тисяч євро. Перша лінія від моря, туристичне місто, новий будинок, квартира з ремонтом, це дорого? Ні. Купували такі квартири для відпочинку. Зараз виїжджають на постійне проживання, — пояснює 42-річний Олег МУЗИКА, власник чернігівського агентства нерухомості «Новалад». — Мої знайомі з Чернігова купили житло в Туреччині для себе. Хоча в мирний час ніколи б не вкладали в таку нерухомість гроші.
Війна підштовхнула до міграційних процесів навіть тих людей, у яких немає грошей взагалі. В Італії, Іспанії, Болгарії, Польщі, Грузії ринок перенасичений покупцями. Ціни не відповідають ринковій вартості. Як тільки військові дії завершаться, цінники можуть піти на спад. І ті, хто розуміється, купувати зараз не поспішають. Бо те, що продавали в Аланії за 70 тисяч, коштує вже 115 тисяч євро. Хто виїхав тимчасово, житло орендує. Ціна його — тисяча-півтори тисячі доларів на місяць.
— В інтернеті є пропозиції щодо Іспанії — 130 тисяч євро за велику віллу з басейном.
— Це старий будинок без ремонту, батарей опалення, який банк виставив на торги за несплату кредиту. Відстань від моря не менше чотирьох кілометрів. Хороша вілла коштує в десять разів дорожче, від мільйона євро. Тому наші більше люблять Італію і Туреччину. Вілли дуже дорогі в усіх країнах. Для нас доступні апартаменти (квартира в багатоповерховому будинку).
— А Польща? Чернігівці і на заробітки туди їздять, і біженцями.
— Гданськ, Вроцлав — ці міста можна порівняти з Черніговом, але цінник на квартири київський. Житло коштує від 70 до 100 тисяч євро. Заробітчани і біженці нерухомість, як правило, не купують. Лише ті, хто вибрав Польщу для постійного місця проживання. Продають нерухомість тут і вкладають гроші там. Якусь частину беруть під кредитування. Але цю тенденцію спостерігав і до повномасштабного вторгнення.
— На що звертають увагу, аби не помилитися при виборі житла за кордоном?
— Треба читати законодавство тієї країни, де плануєте купити нерухомість. Які там податки для іноземців. Наші часто дивуються, що є така стаття, як утримання будинку. Річний внесок 400-600 євро. Запитують: «А що це таке?» Такий самий ЖЕК. Тільки ми помісячно сплачуємо послуги, а там раз на рік кругленьку суму. У ці кошти входить охорона, чистка басейнів, прибирання території.
— Покупцю треба їхати перед покупкою?
— Якщо ви вирішили витрати 100 тисяч доларів, ви б за картинку віддали гроші? Звичайно, треба їхати, дивитися. Наші співробітники для однієї подібної угоди виїжджають за кордон по два-три рази.
— Витрати лягають на покупця?
— За свого співробітника платить агентство, покупець платить за себе. Рієлтору треба приїхати, організувати дорогу, де переночувати, домовитися про показ майна.
— Було таке, що полетіли, подивилися і купувати не схотіли?
— Звичайно.
— У Чернігові продаж квартир «упав» більше, ніж у Києві. Так кажуть рієлтори.
— Упав, у чотири рази. А в Києві у 20 разів. Там працює ринок оренди житла. Забудовники припиняють будівництво, частково заморожують проєкти. Ціни на матеріали злетіли. Забудовники теж піднімають ціни, бо собівартість збільшилася. Інвестори, які вкладали гроші в новобудови для подальшого перепродажу, вийшли з ринку. Продажі мінімальні. Залишається вторинний ринок. Можливості покупця знизилися разом із курсом долара. І виходить, продавці кажуть: а у них же були заощадження в доларах, чому ми повинні віддавати дешевше. А покупці відповідають: заробляємо ж у гривнях.
— Якщо війна, трясця їй, буде тривати довго, то ціни падатимуть?
— Думаю, так.
— Чи роблять зараз ставку на військових, медиків, поліцейських, вчителів і кредитування житла в планах пожвавлення ринку нерухомості?
— Військові в середньому отримують 40-50 тисяч гривень на місяць. Середній цінник квартири в Чернігові — 30 тисяч доларів. Перший внесок — шість тисяч доларів. І кожен місяць в середньому треба по 10 тисяч гривень сплачувати. По закінченні війни чи будуть у них такі гроші?
Агенція «Новолад» першою допомогла укласти договір іпотеки на квартиру під три відсотки згідно державної програми. Квартиру купила поліцейська з Чернігова. Усього укладено вже чотири угоди за цією програмою. Усі для поліцейських.
Юлія СЕМЕНЕЦЬ.
На знімку: Олег Музика

 

Архіви записів

  • Лютий 2025
  • Січень 2025
  • Грудень 2024
  • Листопад 2024
  • Жовтень 2024
  • Вересень 2024
  • Серпень 2024
  • Липень 2024
  • Червень 2024
  • Травень 2024
  • Квітень 2024
  • Березень 2024
  • Лютий 2024
  • Січень 2024
  • Грудень 2023
  • Листопад 2023
  • Жовтень 2023
  • Вересень 2023
  • Серпень 2023
  • Липень 2023
  • Червень 2023
  • Травень 2023
  • Квітень 2023
  • Березень 2023
  • Лютий 2023
  • Січень 2023
  • Грудень 2022
  • Листопад 2022
  • Жовтень 2022
  • Вересень 2022
  • Серпень 2022
  • Липень 2022
  • Червень 2022
  • Травень 2022
  • Лютий 2022
  • Січень 2022
  • Грудень 2021
  • Листопад 2021
  • Жовтень 2021
  • Вересень 2021
  • Серпень 2021
  • Липень 2021
  • Червень 2021
  • Травень 2021
  • Квітень 2021
  • Березень 2021
  • Лютий 2021
  • Січень 2021
  • Грудень 2020
  • Листопад 2020
  • Жовтень 2020
  • Вересень 2020
  • Серпень 2020
  • Липень 2020
  • Червень 2020
  • Травень 2020
  • Квітень 2020
  • Березень 2020
  • Лютий 2020
  • Січень 2020
  • Квітень 2019
  • Травень 2018
  • Квітень 2018
  • Березень 2018
  • Березень 2017
  • Квітень 2016
  • Травень 2015
  • Квітень 2015
  • Травень 2014
  • Червень 2013
  • Квітень 2013
  • Березень 2013
  • Серпень 2012
  • Квітень 2012
  • Серпень 2011
  • Липень 2011
  • Квітень 2011
  • Листопад 2010