ВСЕ ХОТЯТ ДВА ГЕКТАРА!

25.02.2021 | Земля
Если есть должность и кабинет, земельный участок в декларации присутствует 🙂 Можно заслужить кровью — в ООС/АТО. Еще вариант – купить.
18 соток продают за 55 тысяч долларов. В коттеджном поселке около роддома
Сколько готовить денег на земельный участок в Чернигове? ОЛХ в помощь!
В районе ЗАЗа, в километре от конечной троллейбусов, за десять соток просят 3500 долларов (около ста тысяч гривен).
В два раза дороже участки в районе строительного гипермаркета «Эпицентр». Десять соток там можно купить за семь тысяч долларов (около 200 тысяч гривен).
Восемь соток земли в Александровке (улица Садовая) стоят 12800 долларов (около 350 тысяч гривен).
На Бобровице, оказывается, еще дороже: девять соток по улице Малиновского — 16 тысяч долларов (около 430 тысяч гривен), 12,5 соток по улице Механизаторов, с газом, светом и водой на участке, — 22 тысячи долларов (600 тысяч гривен).
15 соток «в элитном коттеджном поселке около городского роддома», как пишут в объявлениях —33 тысячи долларов (порядка 900 тысяч гривен). Там же, 18 соток предлагают купить за 55 тысяч долларов (около 1,5 миллиона гривен).
А была когда-то городская бесплатная земля.
***
Цены указанны по состоянию на май 2020 года.
По данным городского управления земельных ресурсов, каждый гражданин Украины имеет право на участки:
• для ведения личного селянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
• для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Где свободно — ищите

— Согласно постановлению КМУ № 413, последние участки выделяли в районе Певцов, в районе улицы Танкистов (неподалеку от улицы Попова), около садового общества «Гудок», в районе Лесковицы. Участникам АТО, участникам боевых действий, ветеранам войны, членам семей погибших участников АТО, — комментирует Василий Дмитренко, начальник Черниговского городского управления земельных ресурсов.
Всего по Чернигову и району «нарезали» около 1800 участков земли для АТОшников, УБДшников и их семей.
— Есть ли очередь на землю в Чернигове?
— Ее не может быть. Земельный кодекс предусматривает, что каждый гражданин обращается, указывая место расположения земельного участка и ориентировочную площадь.
— Открываю Публичную кадастровую карту. Вижу участок, вроде, свободен, но насколько это так?
— Публичная кадастровая карта начала формироваться в 2006-2008 годах. А до 2002 года выдавали земельные участки, информация про которые не внесена в Государственный земельный кадастр и реестр имущественных прав на недвижимость. У людей есть Акты на право собственности, выданные до 2002 года, в которых не предусмотрено присвоение кадастрового номера. Но в Государственном земельном кадастре информация об этом земельном участке отсутствует. Такие локации есть и в Чернигове. Если центральную часть мы можем отследить, поскольку участки передавались в собственность согласно решений Черниговрады, то с окраинами сложнее. Речь идет о тех территориях, которые присоединили к городу в результате расширения границ населенного пункта (Александровка, Певцы, Масаны). Решения про передачу их в собственность принималось соответствующими сельскими радами, а материалы решений в архивный фонд городской рады в полном объёме не передавались. Участки кому-то принадлежат, но кому, на каком основании — информация отсутствует. Данные по этим землям, в государственный земельный кадастр заносятся, когда человек занимается переоформлением (купля-продажа, право наследования и т.д.). Вот в прошлом месяце был случай: человек приобрел земельный участок. Пришел в управление, все нормально. Через две недели приходит снова: оказывается, у другого есть акт на этот участок.
— В 2018 году активно обсуждали инвентаризацию земель Чернигова. Она уже сделана?
— На сайте Черниговрады есть GIS-карта Чернигова. Силами управления земельных ресурсов осуществляется её наполнение. Этим занимается отдел геоинформационного учёта земель, работники которого по году, по месяцу, работая с архивами, вносят данные в эту карту. На сегодня, по городу более 80 тысяч землепользователей. За год наши сотрудники смогли внести данные по десяти тысячам. Бывает, чтобы занести данные по одному земельному участку, нужно обработать архивные материалы разных годов, начиная с 1992.

10 соток в Певцах и два гектара в Менском районе

— В 2018 году получила 10 соток под садоводчество, в Певцах, — рассказывает 30-летняя Ирина Лось, вдова погибшего бойца роты полиции (в прошлом — батальон) «Чернигов» Романа Лося. Ирина тоже служит в «Чернигове», участник боевых действий. — Землю мне дали, как участнику боевых действий. Пока не занимаю, но и продавать не планирую. Хочется пустить эти десять соток под дачу, но на строительство не хватает средств.
Как вдове погибшего, выделили и два гектара. В Менском районе. Предложили — я согласилась. Сдаю землю в аренду, сама ж я ее обрабатывать не могу.
Ирина Лось предполагает, что два земельных надела получила благодаря своему погибшему супругу. Роман Лось получил тяжелые ранения в ноябре 2014 года на Луганщине. Автомобиль с бойцами батальона попал под обстрел гранатометов. Лечился и в Чернигове, и в Греции, и в Киеве. 10 месяцев был в коме. Умер 10 июня 2016 года.
— Знаю, что некоторые участники боевых действий все еще ждут земельные наделы, — говорит женщина. — Хоть официально очереди и нет, но неофициально она все-таки есть. Думаю, если бы не статус вдовы, я, как УБД, тоже еще бы ждала свой участок.

«Если очень хочется, то можно!»

— Реально ли найти в Чернигове свободный участок? — спросила у черниговского архитектора 65-летнего Виталия Травки.
— Если очень хочется, то можно, — уверен Виталий Андреевич. — Конечно, не в центре, там все занято. Но реально. И потом, для многоквартирных домов находятся целые микрорайоны, а 10 соток для частного сектора — не найти?
— Как же искать?
— Нужно брать генеральный план Чернигова, смотреть, где могут быть участки под строительство жилого фонда. Вот у «Эпицентра» — прекрасный массив начали застраивать многоэтажками. Слева уже идет строительство, но есть же еще территория справа. Лесковица. Заросли у дороги на Киев. Если это земля для участников АТО, централизовано нужно проводить коммуникации, хотя бы водоснабжение. Хорошо, если бы этим вопросом занимался город. А то АТОшникам дают участки, а они их продают таким куркулям, как я. От у меня раньше была целая связка ключей в кармане: квартира на Одинцова, гараж в Певцах, дача в Рыжиках. А зачем, если можно жить в коттедже, где будет и свежий воздух, и гараж, и прочее.
Земли государственного фонда. Пусть гниет, но участки не дают. Государственный фонд — это наш с вами фонд, и наша земля. Даже с людскими паями можно что-то придумать. Выплатить материальную компенсацию — и вот, участки под застройку.
— Участков для покупки тоже достаточно?
— Например, прекрасный район по Объездной (от ЗАЗа к «Эпицентру»). Выкупать дачи и строить себе там жилье — очень даже хороший вариант. Инфраструктура — развита, почему нет?

Зато есть “Дрозды”

«Желающим получить дачные участки площадью 6 или 12 соток (и более) в садово-огородном обществе «Дрозды» (Куликовка) обращаться по телефону 093 069 02 59.
Примечания:
1. Вступительный взнос — 150 грн.
2. Членский взнос — 100 грн. (в течении года).
3. Возможна приватизация участка».
Такое объявление висит на входной двери ПАО «ЧеЗаРа» (радиозавод).
— Предложение только для работников радиозавода? — звоню по указанному номеру.
— Нет, для всех желающих обрабатывать землю, — радует 68-летняя Ирина Ордынская, председатель садово-огородного общества «Дрозды». — В обществе — около 700 участков. Начали раздавать с 1989 года. Раньше были практически все заняты, сейчас — только 140. Остальные гуляют. Вот и завлекаю объявлениями. Все желающие могут приехать, посмотреть и выбрать для себя землю под обработку. Есть даже участки с домиками. Можно связаться с владельцами и купить по дешевке. Можно и без дома выбрать.
— Какая инфраструктура в «Дроздах»?
— Грунт тут хороший. Централизованного водоснабжения нет. Но на многих участках, даже брошенных, пробурены скважины. Есть электричество. Семь месяцев в году. С ноября по март — без света. Участки по 12 соток. Кому много, можно и половину обрабатывать. Доезд — личным транспортом либо электричкой до станции 144 километр, следующая за станцией имени Бориса Олейника. Например, на нежинской электричке можно доехать. Машиной — минут сорок езды, общество километрах в пятидесяти от Чернигова.
— Сейчас электрички не ходят…
— Люди приловчились: один едет — других к себе в машину садит. И всем хорошо — расход по топливу дешевле, и земля не гуляет.
— Желающие на участки появляются?
— Бывают. Сегодня земли нужно держаться, — уверена Ирина Николаевна. — Всех предупреждаю: участки брошенные, потрудиться, чтоб привести землю в божеский вид¸ придется знатно. Но находятся те, кто не против приложить руки. Вот недавно мужчина взял по участку себе и сыну. Годовой членский взнос-то смешной.
— Почему ж с семи сотен осталось полторы сотни обрабатывающих?
— Постарели. Стало тяжело. Вот и побросали свою землю.
— А смена целевого назначения земли возможна?
— Приватизация участка — да, смена нет. Только сельхозназначение, — добавила председатель.
***
Цены указанны по состоянию на май 2020 года.
Виктория ТОВСТОНОГ. Фото автора.
На снимке: участок у роддома. Уже продан.