В 62 решил продать дом, бизнес и уехать за границу. Дом — за 390 тысяч долларов

Дом и баня

В начале 2022 года 62-летний Николай Василенко, черниговец, решил продать недвижимость, что нажил в Чернигове, бизнес, магазины и вместе с женой Ларисой уехать из Украины. Трехэтажный дом 350 метров квадратных напротив платной стоянки городского пляжа «Золотой берег». Шесть комнат. «Отопление комбинированное. На территории: альтанка, мангал, видеонаблюдение, подсобные помещения, кондиционер, автонавес, балкон, камин, сад, подогрев полов, сауна, баня, душевая. Из коммуникаций — газ, скважина канализация септик. Частный дом находиться на улице Береговой. Рядом с пляжем «Золотой берег». Торг возле объекта», — указано в объявлении на всеукраинском сайте продаж.
Территория ограждена бетонным забором, есть звонок. Рядом одноэтажный домик из красного кирпича с вывеской на английском — «KAIROS». Черниговцы ходили туда попариться.

«Баню и все, что рядом, разбираю. Сражаться с властью не хочу»

— Баню и все, что рядом, разбираю, — заводит во двор, показывает деревянное строение Николай Василенко.
— Зачем? Ведь с баней недвижимость можно продать дороже?
— Увы, нет. В 2013 году подал документы в Черниговраду на сессию о выделении двух соток земли, рядом с моим участком. Под аренду на десять лет. Подготовили, вроде, все хорошо, — показывает папку с документами. — Был уверен, что землю получу, ведь в то время территория городского пляжа не была облагорожена, как сейчас. Не дожидаясь, пока депутаты проголосуют, начал строительство. В этом и была моя ошибка. Полез, как говориться, впереди паровоза.
Ничего не предвещало беды. Пришло время, депутаты проголосовали «за». Но участок выделен для сельскохозяйственной деятельности, а не под строительство. Посоветовался со знающими людьми. Хотел на сессию подать повторно документы. В общем, все так и зависло. Сам виноват. Нет ни на кого обиды, нужно было делать правильно.
— На сайте «Черниговводоканала» пишут, что вы: не пускали сотрудников водоканала, у вас не поверен счетчик. На территории баня, предоставляете услуги, а воды тратите до шести кубов.
— Сотрудники водоканала ко мне приходили не раз, все проверяли. Везде брали пробы воды. Я не отказывался давать счетчик на поверку. Водоканальщики сказали, у вас же баня, нужно устанавливать новый. Радиоуправляемый. Ставится только на коммерческие предприятия. Стоит около 15 тысяч гривен. Устанавливает черниговская фирма «Факел». Там ответили, в наличии нет. Звонил и в Киев — такой же ответ.
Для подачи воды в баню у меня есть скважина. На которой установлено оборудование за 100 тысяч гривен, очищает воду. Решил, что сражаться с властью для себя дороже. Не хочу.
— Были вопросы и по очистной яме?
— Во дворе четыре шахты. Когда их делал, подходили люди, говорили: «Зачем ты так стараешься? Ночью шланг кинул в речку и все дела». Но так же не правильно. Одна выгребная яма полностью глухая, для фекалий. Остальные — для использованной воды. В ямах стоят кольца, все забетонировано, но на дне — земля.

«КАЙРОС» путают с кариесом

— Почему такое название?
— Наши бабули часто путают со словом кариес. Есть фортуна, вот сегодня мне фартит. А есть божество Кайрос, которое несет благодать. Баню делал, как для себя. Тысяч на десять положили соляного кирпича. Чтобы был эффект соляной пещеры. Есть бассейн. Ни для кого не секрет, что вода в банях меняется не часто. У меня стоит очистка воды, ультрафиолет, вложил больше тысячи долларов. Это самое примитивное устройство. В самой бане, под полом, должны стоять трубы для вентиляции.
Баня небольшая, пускал максимум пять человек. Если приходит 7-10, категорически не брал.
— Посетителей обслуживали вы или наемный работник?
— Раньше все делал сам. Сейчас по состоянию здоровья иногда приходиться нанимать людей.
— Можно ли перенести баню с одного участка, с этих двух соток, на свой, законный?
— Можно, но баня все равно будет нелегальной. ФОП у меня на баню открыт, официально плачу налог. Но, хоть приватизированный участок, хоть в аренде, должно быть целевое назначение земли. Плюс, нужно пройти сертификацию, госкомиссию. Чтобы впустить пять человек, нужно, чтобы было минимум два душа, туалет. У меня это все есть, но целевое назначение не то. Был в земельном отделе. Просил выделить землю именно под коммерцию. Рассматривал вариант, чтобы купить кусок земли официально. Сказали, что это невозможно. Почему, не знаю. Выйди на улицу и только в нашей округе: гаражи построили на городской земле под проезжей частью. Рядом дом — самозахватчики. И это никому не мешает. Я попал в такую ситуацию, борьба бесполезна. Все, что нелегально, приведу в порядок, снесу.
— Какая была цена за час?
— Раньше было 200 гривен час, потом цена поднялась на 50 гривен. Работал с сентября до марта. Последнюю машину дров купил за 10 тысяч гривен. И есть ли резон работать? Чтобы хорошо натопить баню — часа четыре нужно. Два часа люди попарились — 500 гривен. В сухом остатке, чистой прибыли у меня 150-200 гривен.

Сыну не нужно, дочь в Киеве

— Родом я из Чернигова. Бывший военный. Служил в Ужгороде. В 90-х годах прошел Нагорный Карабах. Потом вернулись сюда, дослужил до капитана и ушел из-за сокращения должности. Подался в коммерцию. Есть магазины. Дом, который строил восемь лет для себя, бизнес, продадим. С женой приняли решение уехать из страны.
— В Россию?
— Почему? Ее мы даже не рассматриваем. Нам подходит страна, в которой развита медицина, хорошие условия для жизни и старости.
— Не жалко? Может, оставили бы все детям?
— Дочь уехала в Киев. Заканчивает университет Шевченко, поступила сама, на бюджет, факультет международных отношений. У нее там есть жилье. Сын компьютерщик, работает в IT сфере. Заниматься моим делом отказался. Тем более — баней. Сказал, не напрягаясь физически, за час зарабатываю больше, чем я за день. А работать может из любой точки мира.
— 390 тысяч долларов — сумма не маленькая.
— В эксплуатации сейчас только часть дома. Во второй уже заканчиваю работы. В общем, квадратура получается около 400 квадратов. Ремонт свежий, все новое. Плюс разумный торг. Квадрат в хорошем новострое стоит тысячу долларов. Голые стены. Здесь уже все готовое. Вам сейчас холодно? Дом два дня не топили. Температура — 21,7 градуса, влажность — 32, — смотрит на электрический прибор, что встроен в стену на кухне. — Если я все это реализую, на руках будет определенная сумма денег, и тогда уже будем конкретно решать, куда именно уехать. Но осадок от этой истории остался.

Юлия СЕМЕНЕЦ
Фото автора