Антоніна ПОНОМАРЕНКО, директорка чернігівської агенції нерухомості «Бродвей», рієлторка, розповіла, як змінилися ціни на житло в різних районах міста.
Цього разу розпитали 39-річну Тетяну НАГАЙЧУК, директорку міського агентства нерухомості «Панорама».
Тетяна Нагайчук
Масани обігнали мікрорайон Левка Лук’яненка (Рокосуху) за популярністю
— Вартість оренди залежить від мікрорайону, стану квартири, наявності меблів, техніки, — пояснює Тетяна Нагайчук. — Я не можу сказати, що Масани — найпопулярніший район. Він, мабуть, на другому місці. Першість лишається за центром. Через хороше транспортне сполучення. А спробуйте виїхати і заїхати з/на Масани в годину пік. Одна дорога, і та під мостом. Завжди тягнучка.
На другому місці за популярністю оренди був мікрорайон проспекту Левка Лук’яненка (раніше казали — на Рокосухє — Ред.). Поступився Масанам.
— Чому ж тоді вартість оренди на Масанах іноді вища за «центрові» квартири?
— Бо там переважно новобудови. 10-15 тисяч гривень на місяць цілком може коштувати оренда однокімнатної квартири. Це житло з сучасним ремонтом. З автономним опаленням, що дозволяє економити на комуналці.
Зараз, наприклад, здаємо дворівневу квартиру на Масанах за 20 тисяч гривень на місяць.
— Винайняти в центрі за п’ять тисяч гривень реально?
— Цілком. Це «пусте» житло (без меблів та техніки) з «совєтскім» чи «бабушкіним» ремонтом. Але знайти такі квартири важко. Їх дуже швидко розбирають.
— Який мікрорайон найменш популярний?
— ЗАЗ — бо далеко до центру. Бобровиця — через обстріли. Шерстянка.
— Чому? На ЗАЗі, на Шерстянці і школи, і садочки. Немісцевим яка різниця, де жити?
— Усім треба працювати. І постає питання транспорту.
— Хто зараз винаймає?
— Військові. Працівники дорожніх фірм, які займаються ремонтами в області. Представники міжнародних фондів. Молоді сім’ї, пари. А також багато переселенців: з Семенівської, Сновської, Новгород-Сіверської громад. Звідти, де постійні російські обстріли.
Студенти — на дистанційному навчанні. Тому квартир у місті не знімають.
— Що популярніше: кімнати, квартири, будинки?
— Ті, хто переїздить з Семенівської громади, хочуть будинки. Але їх не так багато в Чернігові саме під оренду. Знімають те, що є. Якщо говоримо про квартири, то популярні однокімнатні. Найменше хочуть три і більше кімнати, через вартість комунальних.
Знімають і кімнати. Навіть кімнати в квартирі.
Ті, у кого на оренду є 10-12 тисяч гривень на місяць, хочуть, щоб було все: ремонт, пралка та посудомийка, інша техніка, меблі.
Ті, у кого п’ять-сім тисяч, погоджуються на будь-які варіанти.
У Чернігові є окрема категорія людей, які постійно живуть на оренді, тому мають уже свою техніку, меблі. І для них важливо, щоб у квартирі нічого не було. Але таких небагато.
— Що за тенденціями?
— Минулого року було прям відчутно, що люди вирішили залишитися там, куди виїхали. І тому почали здавати квартири. А ті, хто здавав раніше, почав продавати. Бо зрозуміли, що точно не повернуться.
Перший такий бум стався у 2022 році. Чернігівці продавали житло. Ціни впали. Потім зрозуміли, що аж такої халепи, як у лютому 2022-го, не буде. Ринок стабілізувався.
Від 20 тисяч доларів коштує паркомісце
— Місце в паркінгу в Чернігові коштує 20-23 тисяч доларів, — здивувала Тетяна Нагайчук. — Наприклад, у новобудові біля драцсу саме так. І паркомісця вже розкупили.
Минулого року гараж на вулиці Чернишевського власники продавали за 15 тисяч доларів. І продали за два дні! Бо гаражів у центрі практично немає, припаркуватись важко. Тому виставляти, власне, можна за будь-яку ціну. І куплять.
— Чому така різниця?
— Паркомісце — одразу в будинку. А гараж може бути будь-де.
Марина ЗАБІЯН. Фото надане агентством «Панорама»
400 квартир від данського фонду знизять вартість оренди житла в Чернігові?
Данський фонд відбудови України виділив кошти на проєктування і будівництво житлових будинків на 400 квартир у чернігівському мікрорайоні «Масани-2». Там же планується дитячий садочок на 200 місць.
«Вони взяли на себе такі зобов’язання з подальшою передачею житла і садочка у власність міста. Квартири будуть надаватися біженцям — внутрішньо переміщеним особам, — розповів 72-річний Олександр СЕРДЮК, виконувач обов’язків директора комунального підприємства «Чернігівбудінвест». — Зі свого боку міська рада разом з міською військовою адміністрацією підписали спільний договір. В якому взяли на себе зобов’язання виділити кошти з міського бюджету. У межах 10 відсотків на облаштування зовнішніх інженерних мереж. Це водопровід, каналізація, зливна каналізація, дренаж, забезпечення теплом і електроенергією. Ці мережі будуть підведені до межі земельної ділянки».
Будівництво може розпочатися вже у вересні. Місто отримає, рано чи пізно, ще 400 квартир. Вартість оренди житла в Чернігові може знизитися. Відповідно, доходи здавачів впадуть, а ті, хто знімає, хоч трохи порадіють.
Юлія СЕМЕНЕЦЬ
«Масани-2» забудує «УТБ»?
Щоб збудувати 400 квартир для Чернігова, спочатку на «Масани-2» треба підвести світло-опалення-воду-каналізацію. Хто цим займеться та освоїть кошти — 33 мільйони 858 тисяч гривень — стане відомо 9 серпня, коли управління капітального будівництва Чернігівської міської ради (замовник робіт) оголосить переможця тендеру. Судячи з опублікованих даних, це буде консорціум «УТБ».
Тендер називається «Будівництво багатоквартирних житлових будинків соціального призначення та дошкільного навчального закладу в другому мікрорайоні житлового району «Масани» в м. Чернігів на земельних ділянках, які перебувають у постійному користуванні: зовнішні інженерні мережі теплопостачання».
Предмет нинішньої закупівлі — будівництво трубопроводів, ліній зв’язку та електропередач.
Консорціум «УТБ» зареєстрований у Київській області, місто Чорнобиль, керівник Євген Стогов. Євген Іванович розповів, що працює в Чернігові, його офіс на вулиці Шевченка.
Юлія СЕМЕНЕЦЬ
Закупівля не відбулась. Кваліфікаційна комісія відмовила переможцю
9 серпня стали відомі результати тендеру щодо початку забудови чернігівського мікрорайону «Масани-2». Вони несподівані: консорціум «УТБ» не став переможцем. Натомість опубліковано протокол відхилення тендерної пропозиції.
