«НАМ ЧУЖОЕ НЕ НАДО, НО И СВОЕ НЕ ОТДАДИМ» «УКРСІВЕРБУД» ОБ ОСТАНОВЛЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И “ЗАСТРОЙЩИКАХ”
Головна » Будмайданчик » «НАМ ЧУЖОЕ НЕ НАДО, НО И СВОЕ НЕ ОТДАДИМ» «УКРСІВЕРБУД» ОБ ОСТАНОВЛЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И “ЗАСТРОЙЩИКАХ”
2.11.2021 | Будмайданчик
Остановилось строительство трех многоэтажек: на улице Любечской, 26; на Масанах по Независимости, 7Б; на проспекте Победы, 64. Со стройплощадок начали вывозить технику.
Генеральным подрядчиком по всем трем объектам выступала строительная фирма «УкрСіверБуд». Компания с безупречной репутацией. Более 20 лет на рынке. Один из ключевых налогоплательщиков области. И один из главных работодателей. Здесь трудится более пяти сотен горожан. Плюс строительные бригады в области. Сотни тысяч квадратных метров сданного в эксплуатацию жилья. Ни одного дома-долгостроя за два десятка лет. Как говорится, строят и сдают. А так же возводят и капитально ремонтируют школы, детские садики, сложнейшие медицинские и промышленные объекты.
И тут вдруг остановка. Такого поворота не ожидал никто. Даже самые ярые активисты высказались, мол, дело нечистое. О сложившейся ситуации рассказало руководство «УкрСіверБуду».
Застройщик прекратил финансирование объектов
Работы на объектах завершились на разных стадиях. Так, на Масанах возле автоцентра «МАГР-авто» практически возвели коробку. На Любечской — перешли на первый этаж. В планах было в 2021 году завершить работы по строительству каркаса дома 18 этажей. Готовились к строительству и на проспекте Победы.
— Дом на Любечской мог стать первой в Чернигове монолитной высоткой с двухуровневым паркингом. 18 этажей плюс два — парковка, — рассказывает Владимир Сахненко, технический директор «УкрСіверБуду». — Проект тщательно разрабатывали. Участок непростой. Искали правильные и взвешенные решения. Так, свайное поле под паркинг обустроили новой буро-иньекционной установкой. Ее специально приобрели в Италии. Такого высокоточного оборудования нет ни в Чернигове, ни в области. Да и специалистов, которые бы могли с ней работать, тоже. Обучали своих.
Плюс к установке купили бетононасос. Немецкий. Техника прекрасно работает в паре (евросоюз).
Так же приобрели башенный кран. Его стрелы достаточно для того, чтобы проводить строительство сразу на всей площадке. С таким краном можно не ограничивать себя по высотности: 18, 20, да хоть 40 этажей. Чего не скажешь о других кранах. Это уже не то, что вчерашний, позавчерашний день. А вчерашним днем будущего не построить.
Закупили опалубку.
В общем, еще до самого строительства вложили немалые средства. Та же ситуация и на двух других стройплощадках.
Застройщик на всех трех объектах один — компания ООО “БК “Добро”.
— Выполнять строительно-монтажные работы мы прекратили в начале сентября, — рассказывает Виктор Вереша, генеральный директор «УкрСіверБуду» и объясняет: — Все случилось не одним днем. Пять месяцев до этого работали за свои. Ведь финансировать объекты застройщик перестал еще в апреле. До последнего держались, но всему есть предел.
Мы ведь всего лишь подрядная организация. Платят, мы выполняем работы. Да, бывает, что приходится выполнять подряд с послеплатой. Но так же важно и вовремя остановиться. Застройщик свои обязательства не выполнял и не выполняет. Что оставалось делать? Остановили работы.
По большому счету, мы можем, так сказать, тряхнуть стариной и взять на себя обязанности застройщика, завершить объекты. И не только эти. Мощности нашего предприятия хватит. Тем более, что страдают люди. Но говорят, уже есть компания, которой застройщик передаст подряд на завершение строительства.
— А как же “УкрСіверБуд”? Продолжает работать?
— Конечно. Трудимся. Нам чужого не надо, но и свое не отдадим.
Не вкладывайтесь в воздух!
— Я всегда держал слово. Если сказал: построю за год, значит, так и будет. Да, могут быть сбои в связи с бюрократическими тяжбами, — продолжает Виктор Вереша. — Но свои обязательства выполняли в срок.
На сегодня производственная мощность нашей компании — порядка 60 тысяч квадратных метров жилья в год. Но таких объемов на свои средства, конечно, не освоим. Не говоря уже о других компаниях. Да и не каждый инвестор, даже если такие деньги есть, согласится их вкладывать в жилье.
Поэтому застройщиков как таковых у нас в городе единицы. В Чернигове такие компании можно пересчитать на пальцах одной руки. Остальные — фейки.
Поэтому сто раз подумайте, куда вы планируете вложить свои деньги. Не несите деньги непроверенным компаниям. Не вкладывайте в воздух! Внимательно читайте договор и советуйтесь с юристами.
Раньше среди застройщиков города действовало негласное соглашение: не продавать жилье, пока не будет возведен хотя бы один этаж. Сейчас же продажи идут даже до котлована. Продают воздух.
Какова система подобных компаний. Они берут деньги у людей, на них строят. Но способ этот, как минимум, сомнительный. Это похоже на пирамиду. И когда один элемент дает сбой, рушится вся конструкция. На каком этапе это произойдет, скольких черниговцев обманут, спрогнозировать невозможно.
Из очевидных минусов — это монополизация строительного рынка. Сегодня это уже состоявшийся факт. Любой отрасли такое не на пользу. Рост цен без улучшения качества.
Советую дождаться, пока объект полностью достроится. И только тогда вкладываться.
— Но люди боятся, что доллар в очередной раз подскочит, а вместе с ним и цены.
— Расти ценам уже некуда. На сегодня из-за постепенной монополизации рынка стоимость квадратного метра и так достигла своего, я бы сказал, исторического максимума. Например, по Масанам. В 2007-2008 годах, когда экономика была относительно стабильной, квадратный метр самого дорогого дома в районе стоил 500 долларов (четыре тысячи гривен). И тогда считалось, что это очень дорого. А сейчас продают по 600 долларов (больше 15 тысяч гривен). А квартиры в центре дошли до тысячи долларов за квадрат.
— Что же делать?
— Покупать жилье после ввода его в эксплуатацию с оформлением у нотариуса.
“Добро” уже полгода не платит зарплату и не отчитывается в налоговой
За разъяснениями по ситуации обратилась к руководству фирмы-застройщика ООО БК “Добро”.
— Почему прекращено строительство на площадке по адресу Любечская, 26, где ООО БК “Добро” выступает застройщиком?
— Действительно, ООО БК “Добро” выступает застройщиком строительства жилого дома по улице Любечской, 26. Строительство этого объекта остановлено в связи с прекращением финансирования, — объясняет Елена Криштопа, директор ООО БК “Добро”.
— Почему прекращено финансирование строительства?
— Лично я была и остаюсь категорически против прекращения строительства. Но в соответствии с Уставом решение относительно финансирования строительства принимает финансовый директор ООО БК “Добро” Наталия Вовк, которая реально контролирует 60 процентов корпоративных прав этого предприятия. Я неоднократно обращалась к Наталье Александровне с просьбой продолжить финансирование, чтобы, в первую очередь, не пострадали люди, которые вложили свои средства. Но финансирование хозяйственной деятельности ООО БК “Добро” прекратилось вообще. Больше шести месяцев нет зарплаты, не подаем налоговую и финансовую отчетность. Деятельность предприятия заблокирована полностью.
— Как же быть людям, которые вложили свои средства в строительство? Будете возвращать им деньги?
— Меня саму этот вопрос очень беспокоит, — ответила Елена Криштопа. — Как повлиять, что делать, и сама не знаю.
Учитывая уже имеющийся опыт подобного состояния дел, я бы советовала вкладчикам создать общественную организацию по защите своих прав.
***
Связалась с финансовым директором Наталией Вовк. Но вразумительных объяснений не получила.
